方 案 簡(jiǎn) 介

一、維護保養的必要性:

空調設備及其系統是價(jià)值較為昂貴的資產(chǎn)，如何有效的發(fā)揮空調的作用，使其高效、安全、經(jīng)濟的運行，其日常維護保養是必要的；定期的維護保養可排出故障隱患，減少事故，減少運行費用，延長(cháng)設備的使用壽命，同時(shí)，保障正常的工作時(shí)序。

1、空調制冷系統：

①、系統運行一段時(shí)間因壓縮機的振動(dòng)會(huì )引起鋼管接頭松動(dòng)或焊縫的開(kāi)裂，從而造成制冷劑和冷凍油的泄漏，輕微泄漏可引起制冷效果下降，低壓報警。嚴重時(shí)則會(huì )使壓縮機得不到應有的冷卻和潤滑。最后造成壓縮機過(guò)熱，拉傷燒毀。

②、空調壓縮機經(jīng)過(guò)初期的磨合運行一段時(shí)間后，由于機械運動(dòng)部件之間的相互磨損，潤滑油中就會(huì )沉積下磨損的雜質(zhì)，使潤滑油的潤滑效果下降，長(cháng)期使用就會(huì )加劇運動(dòng)部件的磨損或拉傷，直至壓縮機的燒毀。

2、空調的風(fēng)系統：

①、風(fēng)系統運行一段時(shí)間后過(guò)濾網(wǎng)上就會(huì )聚積灰塵，增加空氣阻力，因而引起風(fēng)量減小或堵死；風(fēng)量減小會(huì )引起風(fēng)機盤(pán)管效果不好，堵死后無(wú)任何效果，影響正常使用。尤其是風(fēng)管機、變風(fēng)量、組合式空調器還很容易引起電機燒毀的嚴重后果；

②、風(fēng)機盤(pán)管因初效過(guò)濾網(wǎng)對細小粉塵無(wú)法過(guò)濾下來(lái)，因此，粉塵穿過(guò)濾網(wǎng)后聚積在風(fēng)機盤(pán)管的換熱器的翅片表面，由于換熱設備的翅片只有2-3mm，因此長(cháng)期聚積后就會(huì )引起堵塞，造成效果下降，同時(shí)因灰塵的聚積引起傳熱下降，嚴重時(shí)會(huì )引起上述現象。

3、電氣系統：

①、空調長(cháng)期運行后，由于電線(xiàn)、元器件發(fā)熱等原因會(huì )引起接頭松動(dòng)、脫落，造成接觸不良、缺相；

②、交流接觸器、熱繼電器也會(huì )出現接觸不良、斷路等故障；

以上故障如不及時(shí)排除會(huì )導致壓縮機缺相或三相電流不平衡而被燒毀；

③、水流開(kāi)關(guān)、高低壓開(kāi)關(guān)、安全閥等保護裝置的失靈而引起的事故。

4、空調水系統：

①、冷卻水系統由于上開(kāi)啟式系統，冷卻水通過(guò)冷卻塔是充分和空氣接觸，在被冷卻的同時(shí)也將空氣的大量塵埃等雜質(zhì)被引入水系統中，沉積在冷卻塔、空調機組和管道里形成淤泥，降低循環(huán)水量，影響熱交換。

②、系統投入使用后，因安裝時(shí)殘留在系統內的焊渣、鐵屑、泥土、油污等雜質(zhì)也會(huì )聚積在系統里；焊渣、鐵屑等堅硬物質(zhì)則會(huì )附著(zhù)在換熱設備表面，影響換熱。

③、冷卻水因和空氣接觸，在冷卻塔中和管道里會(huì )滋生藻類(lèi)、細菌等微生物，其死后的尸體和淤泥、油污等雜物粘附在一起，附著(zhù)在設備和管道上，影響循環(huán)水量及換熱，同時(shí)，微生物和沉積的產(chǎn)生，促使濃差腐蝕電池的形成及垢下腐蝕的產(chǎn)生，從而使金屬的腐蝕速度加劇。冷凍水系統也因經(jīng)常采用自來(lái)水通過(guò)水箱換水補水，也會(huì )產(chǎn)生上述現象。

④、冷卻水系統水溫較高，且均采用自來(lái)水，其Ca2+、Me2+離子受熱后形成碳酸鹽水垢，附著(zhù)在熱設備和管道中，因水垢的導熱系數0.464~0.697W/M.K，碳鋼的導熱系數為46.4~52.2W/M.K，只有碳鋼的1%，降低換熱設備的傳熱效果，引起運行成本增加。

以上現象輕著(zhù)會(huì )降低空調效果，頻繁報警，電費增加；嚴重則會(huì )引起管道和換熱設備堵塞，設備部件被腐蝕穿孔，造成機組部件損傷，縮短設備壽命，為用戶(hù)引來(lái)極大的損失。因此，定期水質(zhì)檢測和化學(xué)清洗維保是必要的。

二、中央空調系統維護保養內容（每年定期一次）

1、空調主機部分；

⑴、檢查空調主機制冷系統制冷劑的高壓、低壓是否正常；

⑵、檢查空調主機制冷系統制冷劑有無(wú)泄漏；是否需要補充制冷劑；

⑶、檢查壓縮機運轉電流是否正常；

⑷、檢查壓縮機運轉聲音是否正常；

⑸、檢查壓縮機的工作電壓是否正常；

⑹、檢查壓縮機油位，顏色是否正常；

⑺、檢查壓縮機油壓、油溫是否正常；

⑻、檢查空調主機相序保護器是否正常、有無(wú)缺相情況；

⑼、檢查空調主機各接線(xiàn)端子有無(wú)松動(dòng)；

⑽、檢查水流量保護開(kāi)關(guān)工作是否正常；

⑾、檢查電腦板、感溫探頭 阻值是否正常；

⑿、檢查空調主機空氣開(kāi)關(guān)是否正常；交流接觸器、熱保護器是否良好；

2、風(fēng)系統的檢查：

⑴、檢查風(fēng)機盤(pán)管出風(fēng)的風(fēng)量是否正常；

⑵、檢查風(fēng)機盤(pán)管回風(fēng)的回風(fēng)濾網(wǎng)是否聚積灰塵；

⑶、檢查出風(fēng)溫度是否正常；

3、水系統的檢查：

⑴、檢查冷卻、冷凍水的水質(zhì)情況，是否需要更換水；

⑵、檢查冷卻、冷凍水系統中的過(guò)濾網(wǎng)上的雜質(zhì)，且清洗過(guò)濾網(wǎng)；

⑶、檢查水系統中有無(wú)空氣，是否需要排氣；

⑷、檢查回水、出水溫度是否正常；

⑸、檢查水泵聲音、電流是否運轉正常；

⑹、檢查閥門(mén)是否開(kāi)啟靈活、有無(wú)銹斑、有無(wú)泄漏等現象；

⑺、檢查保溫系統有無(wú)開(kāi)裂、破損、漏水等現象；

4、風(fēng)機盤(pán)管的清洗：

⑴、風(fēng)機盤(pán)管內管壁的污垢清洗；

⑵、風(fēng)機盤(pán)管過(guò)濾器的污泥清除；

⑶、風(fēng)機盤(pán)管回風(fēng)過(guò)濾網(wǎng)聚積的浮塵清洗；

⑷、風(fēng)機盤(pán)管進(jìn)出水管污泥堵塞及水質(zhì)情況檢查；

三、維護保養費用（帶 * 不含材料費）

1、空調機房主機、冷卻塔、水泵等系統

⑴、制冷主機維修保養費：每大卡費用為0.03元。*

⑵、鍋爐爐膛清洗費用為：每臺2000.00元；

⑶、鍋爐維修保養費：每大卡費用為0.05元。*

⑷、冷卻塔清洗保養費用為：每臺費用為1200.00元；

⑸、冷卻塔、水泵維修費用為：每臺費用為800.00元；*

⑹、冷卻管道藥物循環(huán)清洗：費用為每個(gè)系統1500.00元；清水循環(huán)清洗：費用為每個(gè)系統800.00元；

2、空調機房電氣系統：

電氣柜維修檢測費用為：按單個(gè)回路360.00元計算。

3、空調末端的風(fēng)系統、電氣系統、水系統：

①　風(fēng)機盤(pán)管銅管內壁污垢高壓泵+藥物循環(huán)清洗費用為：每臺150.00元；

②　風(fēng)機盤(pán)管電氣開(kāi)關(guān)及線(xiàn)路檢測費用為：每臺40.00元；

③　風(fēng)機盤(pán)管電機軸承更換維修費用為：每臺300.00元；

④　風(fēng)機盤(pán)管重撓電機線(xiàn)圈費用為：每臺360.00元；

⑤　風(fēng)機盤(pán)管過(guò)濾器清洗及管道內泥漿沖洗費用為：每臺30.00元；

⑥　風(fēng)機盤(pán)管電機風(fēng)輪及表冷器清洗費用為：每臺400.00元

⑦　變風(fēng)量、新風(fēng)機組高壓泵+藥物循環(huán)清洗保養費用為：每臺1200.00元；

⑧　主機冷凝器清洗保養費用為：手工刷洗每個(gè)費用為1500.00元；機械旋轉刷洗每個(gè)費用為6500.00元；

⑨　管道、閥門(mén)維修費用為：DN100以下蝶閥每個(gè)點(diǎn)100.00元；DN100蝶閥以上每個(gè)點(diǎn)300.00元；*

DN100以上閘閥，截止閥，電動(dòng)閥維修或更換，每個(gè)450.00元；*

⑩　冷凍管道清水清洗：費用為每個(gè)系統2600.00元； 冷凍管道藥物循環(huán)清洗：費用為每個(gè)系統6000.00元；